Nettoyage des parties communes et des parkings d'immeuble à Marseille
Hall, cage d'escalier, paliers, ascenseur, vitrages d'entrée, caves et parking : l'entretien des communs d'un immeuble à fréquence fixe, au contrat facturé au mois, ou une remise en état ponctuelle quand ils ont été délaissés.
L'immeuble marseillais, du hall au parking
Beaucoup d'immeubles anciens de Marseille n'ont pas d'ascenseur : l'escalier fait tout, et ses marches en pierre, en granito ou à tomettes gardent la poussière dans les angles et au bord des contremarches. Le passage descend du dernier étage vers le hall : rampe et main courante essuyées, marches balayées puis lavées, paliers repris, portes palières et boutons de minuterie dépoussiérés.
Le hall est la pièce que tout l'immeuble traverse. Son carrelage, les boîtes aux lettres, la porte vitrée et l'interphone y sont repris à chaque passage ; l'ascenseur aussi, quand il y en a un, avec sa cabine, ses portes et son seuil où s'accumule le sable. Dans les résidences plus récentes s'ajoutent les caves, le local vélos et le parking en sous-sol, qui se balaie, se dépoussière et dont le sol se lave à la machine à un rythme plus espacé.
Le rythme se règle sur la taille de la copropriété, le passage dans le hall et la présence éventuelle d'un commerce en pied d'immeuble. Le devis la propose après la visite, tâche par tâche, ce qui permet au syndic et au conseil syndical de la comparer à ce qui existe.
Bacs et local poubelles : sortie, rentrée, lavage
Le local poubelles est la pièce dont on parle le plus en assemblée. Les bacs se sortent sur le trottoir pour la collecte et se rentrent ensuite ; quand c'est inscrit au contrat, ce va-et-vient suit le calendrier de collecte de la rue.
Les bacs eux-mêmes se lavent, intérieur et couvercle, et le local se nettoie à grande eau : sol, murs carrelés, siphon de sol. À Marseille, un local mal tenu se sent jusque dans le hall dès les premières chaleurs ; un lavage plus rapproché pendant l'été se prévoit dès le devis.
Questions fréquentes
Le nettoyage des communs se fait-il quand les résidents sont là ?
Oui, c'est le cas le plus courant. Un escalier se lave par moitié de marche ou par volée, pour laisser un passage sec, et le sol mouillé du hall est signalé.
Que comprend le nettoyage d'un parking souterrain ?
Le balayage des places et des allées, le ramassage des déchets, le dépoussiérage des portes et des boîtiers et, à un rythme plus espacé, le lavage du sol à la machine pour les traces d'huile et de pneus. La rampe d'accès extérieure relève plutôt de la haute pression.
Les vitres du hall font-elles partie des parties communes ?
La porte d'entrée vitrée et les vitrages du hall accessibles depuis le sol, oui. Les fenêtres des cages d'escalier se lavent à la perche quand on les atteint ; celles qu'on n'atteint ni depuis le sol ni à la perche ne sont pas proposées.
Des communs très dégradés peuvent-ils passer directement au contrat ?
Mieux vaut commencer par une remise en état : murs de la cage d'escalier lessivés, sols décapés, local poubelles repris à fond. Le contrat entretient ensuite un niveau qu'il peut tenir.
Un immeuble à faire entretenir
Donnez-nous le nombre d'étages, de logements et de bacs, et dites si l'immeuble a un ascenseur ou un parking.